2014年11月11日，《濱州市商品房銷售管理辦法》(征求意見稿)對外公布，向社會各界征求意見。此《辦法》主要根據(jù)《山東省商品房銷售條例》，結(jié)合濱州本市實際制定，使之更具備濱州地方操作性，是濱州首次出臺的全面包括商品房現(xiàn)售和預(yù)售的管理辦法。

　　《濱州市商品房銷售管理辦法》(征求意見稿)不僅涵蓋了預(yù)售管理，還增加了現(xiàn)售管理。市住建局開發(fā)辦工作人員李丁介紹，《辦法》中鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售，并明確濱城區(qū)、濱州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、北海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)或房產(chǎn)管理機構(gòu)，按照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門的要求，開展轄區(qū)內(nèi)商品房銷售管理相關(guān)工作。

　　在商品房預(yù)售方面，相較于此前的《濱州市城市商品房預(yù)售管理辦法》，在商品房預(yù)售條件上有了小的變動，并增加了兩條。其中對預(yù)售商品房項目的工程進(jìn)度做了統(tǒng)一和明確，提到按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，應(yīng)完成主體結(jié)構(gòu)工程的一半以上，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”。此外，預(yù)售商品房還要符合已完成預(yù)測繪并建立樓盤信息”、已辦理前期物業(yè)確認(rèn)手續(xù)”的條件。

　　在商品房預(yù)售許可方面規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機構(gòu)不得進(jìn)行商品房預(yù)售行為，不得以任何形式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何形式的展銷活動。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可提交材料中增加商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議”，當(dāng)事人約定商品房買賣合同的內(nèi)容也增加商品房預(yù)售款監(jiān)管賬號”。商品房銷售管理部門跟蹤檢查和銷售監(jiān)督的對象不僅是已準(zhǔn)予商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還包括商品房承銷機構(gòu)，發(fā)現(xiàn)違規(guī)問題，責(zé)令限期改正，并明確相應(yīng)條款規(guī)定實行商品房預(yù)收款監(jiān)督管理制度。

　　在之前的相關(guān)文件中，都會提及發(fā)布商品房銷售廣告和宣傳材料時，內(nèi)容必須真實、合法、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)公眾。在《濱州市商品房銷售管理辦法》(征求意見稿)中不僅提及此處，還提到發(fā)布商品房銷售廣告，應(yīng)當(dāng)明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、商品房承銷機構(gòu)名稱、商品房預(yù)售許可證號或者商品房現(xiàn)售備案證號。”銷售場所要公開十二項證明文件和信息。